盗亦有道

——偷面积的新技巧

文 / 徐义中

偷面积（学名：赠送面积），是做房地产的必修功课。想一想，开发商为什么宁愿走旁门左道去做“盗贼”呢？难道光明正大地降价不就得了？

事情远非这么简单。开发商挖空心思去“偷”其实是应付两头，一曰应付政府，应付规划局的容积率限定。大多偷来的面积是在容积率之外（不计建筑面积），游走于政策的边缘，合理合法，何乐而不为呢？二曰应付市场，抓住客户爱占便宜的人性弱点，大面积赠送的诱惑让你无法拒绝。

闲话少说，书归正卷。看看现在市场上的偷面积手法又有何变化，学几招吧！

招式一：空手道

师傅：绿地、保利

早些年，始于深圳的错阳台开始盛行，由于阳台上下错开可以赠送整个阳台面积，由此全国山河一片“错”。但现在，这招不灵了，地方政府制定了新的游戏规则，如武汉市最近规定原先上下隔层的错阳台依然计算半面积，于是有开发商想办法隔三层一错，这种做法依然有缺陷，市场上不容易接受。

干脆，来个全空的，做好梁柱，看似花架，交房后再搭上墙、板，不就白白的多了一间房？

保利·林雨溪巧偷面积

咱不玩“错”的，玩“空”的，政策又奈我何？

招式二：地上地下

师傅：金地、中欣长远

金地的花园洋房赠送的地下面积极其诱人。不仅一楼赠送，而且二楼的也送地下室，而且还是阳光地下室呢。二楼通过由室内入口的一段狭窄的楼梯到达自己的地下室，但楼梯面积又算谁的呢？金地的招式是，将室内入口的楼梯用楼板封起来，交房后再敲掉。妙哉！

再看看位于上海松江的上尚缘吧，与金地一样，一、二楼都赠送了地下室，三四五楼呢？需要说明的是，三楼为一户、四五楼为一户，位于夹心层的三楼居然得到在四楼的露台，四五楼自然是得到顶层阁楼，如是，户户有送，“偷”到极致，海陆空通吃。

上尚苑花园洋房三楼户型

地下室可作的文章太多了，现在流行的阳光地下室与几年前相比，概念发生了翻天覆地的变化，通过堆土技术，将地下室完全变为地上的，这哪里是地下室？分明是充满阳光的一整层啊！可售楼员明白无误地告诉你，这就是赠送的，诱人不？这是武汉保利·十二橡树的做法。

保利·十二橡树赠送全明地下室

招式三，虚实相间

师傅：绿地、瑞安、金地

设备空间也可“偷”？

不错，早有人这样做了。看看下面的户型图，怎么有那么多设备平台？原来，设备平台是不计算建筑面积的啊！抓住这个漏洞，将设备平台做成房间大小，怎么样？没问题！

挂羊头，卖狗肉，也算有个说法。如果连“羊头”也不挂，也照样可以卖“狗肉”，瑞安地产开发的创智坊复式房，就有一个不明不白、封得严严实实的围合空间，你叫设备间也可以，叫什么没关系，交房后把墙敲掉，就变成了一间房。

虚虚实实，真真假假，谁能辩得明白？

真假不是问题，有用（市场）才是目的。

招式四，顶天立地

师傅：达安泰豪

河谷３号联排别墅，可以赠送一个车位。可这车位，用处太大了，它做了三面墙，可没有房顶，可以直上云霄。发展商用意也太明显了，交房后在二楼加上楼板和屋顶，这样不就变成了一间房？

顶天立地的车库

别出心裁，开发商“太有才”了！

种种盗术，一言难尽。欲知详情，且听下回分解。

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