房地产投资依然魅力未减

【本站讯】2008年9月19日，第五届中国国际金融论坛“星河湾专场”，来自全球知名投资机构的银行家们齐聚上海陆家嘴，探讨未来投资趋向。与会的银行家们一致看好中国的房地产市场，并且带给听众一些良好的投资建议。

花旗银行前亚太区CEO夏保罗先生，在其《智慧投资，与时俱进》的演讲中，以其亲身经历总结了其投资经验：选择好行业内数一数二的企业，净利润1亿以上，复合成长率50%以上、ROE在20%以上，具有优良管理团队和成功商业模式的企业作为投资对象。他列举了前不久投资的一家不知名的连锁商店大庆商行作为案例进行分析，其投资回报率到达100%以上。

夏先生十分看好中国房地产业，它具有“盘子大、成长快、未来涨、获利厚”等特点，他认为私募基金投资房地产不仅可以定期分红，而且还可以通过项目分红、上市获利等方式获得较大收益。

来自瑞银的蔡洪平（瑞银中国区主席）认为，受美国金融海啸及全球经济衰退的影响，中国房地产更显出其投资价值，他建议听众购买市中心的房子，以保持其升值潜力。

面对中国投资者对中国股市的悲观情绪，台湾股坛“教父”、华尔街股市神童胡立阳认为，“市场永远会有明天，如果你紧张，你就没有明天”。他认为目前的股市“太冤枉了”，其实在2500点就已经到底了，现在是投资的好机会。

胡立阳研究股票和房地产的关系时发现，房地产走势与股票走势完全一样，只不过慢8个月。他传授给听众投资房地产的三个秘诀：第一，选择最好的地段；第二，最好地段最烂的房子；第三，买同质性最少的房子。他总结的投资三字经为“判断力”：判断力=知识+经验。胡立阳先生风趣幽默的演讲，让在场听众在学习中得到乐趣。

（文/ 彭浦《地产会》编辑）