《华尔街日报》上周发表文章说，“中国房地产业的狂欢结束了。”潘石屹前两天也说，中国的房地产市场在100天内会发生巨变，因为美国经济衰退已经成为事实，中国面临通胀压力要执行非常紧的信贷政策。减少按揭、提高按揭贷款的门槛、减少按揭贷款的成数还在一定程度上影响供求关系。潘石屹断言，房地产企业的调整已经近在眼前，所有的房地产企业都会面临资金问题。

        同样的问题会有很多种解决办法，比如引发“拐点论”的万科，潘石屹说它是因为资金紧张不得不用降价促销的方式来回笼资金；比如包括恒大公司在内的一批房地产企业，准备通过IPO的方式募集超过200亿美元的资金，不过随着恒大IPO的搁置，这条道路看起来并不那么容易走。

        美国的房地产市场也在炼狱之中，房价持续下跌，乃至竞选中的民主党总统候选人希拉里提议，应该再将格林斯潘请出来救市。然而，在这样的时刻，有一个地产商依然保持他一贯的高调炒作的作风，最近他在纽约地铁打广告，宣布“唐纳德·特朗普正在送钱”。曼哈顿之王特朗普在美国人民缺钱花的时候想出了买他的新书就送钱的促销法子，预计会送出3万美元。当然，这笔钱对于地产大亨来说，只是一笔小数。更何况，所有人都知道，敛财大师特朗普送钱只是为了赚更多的钱。

        特朗普肯定不是最能赚钱的地产商，事实上，这位自称有着独特的特朗普式赚钱方法的大亨，据传只有30亿美元家产，净资产不要说远不如碧桂园杨氏父女，甚至和他的中国版本潘石屹也有相当距离。因此在新鲜出炉的《福布斯》全球富豪排行榜上，根本找不到这位号称“曼哈顿之王”的地产大亨的身影。不过特朗普比杨氏父女和潘石屹更突出的是他过人的融资能力。

        上世纪90年代初，纽约房地产业突然跌入低谷，特朗普发现自己欠了90亿美元，其中9亿是他个人担保的，毫无疑问他已经面临破产。传说中纽约的银行家们对特朗普投鼠忌器，继续提供资金支持的原因在于，特朗普的资产都贴着他的名字，破坏特朗普的名声就是破坏这个品牌，破坏了特朗普品牌就意味着转手时将面临困境，意味着再也收不回这些债务。此后大市好转，特朗普咸鱼翻身，这一段往事被中国人炒成神话。二十年前的事我们不能亲见，不过后来特朗普的投资方式，通常都是“我出品牌你出钱”，这至少证明他的确拥有极强的融资能力。而从这一次受次贷影响尚不见底的美国楼市危机看，特朗普吸纳资金的手段，肯定不仅仅是和银行搞好关系这么简单。

       最近，特朗普大手笔在电视上真人出镜进行广告轰炸。在一个多小时的广告时间里，无论是特别安排的主持人与嘉宾，还是许多穿插的所谓现场观众，都反复灌输与被灌输一个观念，要像特朗普学习赚钱。

        特朗普在广告中说，“地产投资可不是那么容易的，风险高盈利没有保证。而我特朗普就不一样了，我能够找银行进行特朗普式融资，我能够找土地进行特朗普式开发，最厉害的是能够特朗普式地销售，几个特朗普式方法加起来，就能赚大钱。”在广告中，特朗普老师宣布，他将亲自到很多城市进行“粉丝”见面会式的演讲，言传身教。他的行程非常密集，整个二月和三月，几乎是一周两场，连郊区几十万人的小城市他也不错过，连讲四场。会上几个小时，特朗普反反复复地强调，要赚钱，投资房地产就是最好的生财之道，要做这门生意，就要学习我特朗普式的先进生产力。怎么样才能学到呢？就是得投资到我特朗普的公司来，参加到我的基金来，买我开发的物业投资！司马昭之心，昭然若揭。

       房地产业与金融的关系是密不可分的，钱再多的人，要搞房地产开发，也会觉得资本不够。特朗普的开发商历史，更是一本融资的花样史。无论是当初与巨无霸集团合作建房，还是今天的找中小投资者，特朗普最擅长的是放大资本，借力打力。

        只是今天中国遍地开花的房地产企业，上市融资谈何容易，银行信贷紧缩，为解燃眉之急房地产商们势必将目光转向资金充沛同时又缺乏投资渠道的民间或者站在国门口虎视眈眈的外国资本。在浙江，房地产企业通过支付高额利息吸纳民间资本进行地产开发，已然非常普遍。《华尔街日报》也说，最近几个月中国客户一直在向外国法律专家征询寻找替代融资渠道的意见，希望能找一家国际房地产基金合资成立私人股权投资公司，或是从外资银行那里争取信贷额度，以此来解决资金问题。病急乱投医的中国开发商们，如果真心向往特朗普的赚钱之道，倒可以花一点钱去上“特朗普大学”（trumpuniversity），三门课程收费不菲，不过特朗普说，注册就有15%的折扣。

        最后，要提醒大家注意的是，中美国情不同，在美国可以在电视上大打广告高调进行的事，在中国却未必可行。比如一直以来，民间集资从未获得合法性。日前在浙江丽水，有个外号“小姑娘”的女子，因为进行非法民间集资而被判处死刑，听起来就让人冷汗直流。

   （本文作者系《经济观察报》驻北美首席记者，联系方式：editor@eeo.com.cn ）