逃往迪拜
文 / 徐义中
钱！钱！钱！还是钱！
这是一个资金充裕的时代，也是一个资金匮乏的时代！
2008，各路地产英豪齐奔大上海，在这个资本城市寻求梦想和希望。当国内地产商愁云惨淡，意欲冲出国门，寻求海外融资的时候，而国外的发展商却不合时宜地来到中国，也来争夺本来就稀缺的房地产资金及客户资源。
美国来了，英国来了，加拿大来了，泰国来了，新加坡来了，澳大利亚来了，连最不缺钱的石油帝国海湾国家也来了。近三月在上海主办的各类房地产展会（国际房地产投资博览会、房交会、商业地产博览会）随处可见老外的身影，参展的国外项目不同以往，动不动就是数千亩的大盘，如澳大利亚的Laguna Whitsundays，涵盖高尔夫球场、酒店、高档公寓及居民住宅区等多种物业，是一个综合性的海湾社区。该项目不仅吸纳中国的个人投资者，而且对于机构参与合作投资也敞开怀抱。其他参展项目也一样，大多都采用了大小通吃的手段，表现出其经营的灵活性。
来自美国的置业集团，更开出了优厚的条件，旗下项目最低按当前市场估价的一半出售，由于受次贷危机的影响，一些美国房地产公司急于套现，以超低价出售土地或项目，这给寻求抄底的资本带来了机会，吸引了不少机构投资者的关注。
迈丹城展台上的美女模特
6月25-27日，在上海新国际博览中心举办的“2008中国国际地产投资与开发博览会”简直成了迪拜房地产展示会，阿联酋的房地产火热程度如同早几年的中国，其中最引人注目、最为声势浩大的当属迪拜的迈丹城（Meydan），这个具有官方背景、建筑规模达4300万平方英尺、包括赛马场、酒店、高尔夫球场、超高层写字楼、超级购物中心及住宅区的巨型发展项目代表了迪拜新一轮造城运动，这样规模的项目连财大气粗的石油美元也扛不住，所以还得寻求全球资本合作。在其精美的宣传册上写着“独自的梦想只是梦想，共同的梦想才是实现梦想的开始”。据悉，已有多家中国投资机构在洽谈合作事宜。
自去年温州商人买下迪拜上海岛之后，国内投资客对中东投资一直兴趣不减，尤其关注迪拜的房地产市场。全球物业指南网站的数据显示，自2003年至2007年，迪拜别墅的价格平均增长了226%；公寓价格平均增长了100%以上；在2006年政府对租金价格设限以前，租金每年增幅在25%~40%之间；在允许外国人在指定地区购买可永久保有的不动产之后，迪拜的地价一飞冲天。以迈丹城为例，迈丹的土地是按可建面积计价的，目前已从开工时的约5000元人民币/平方米涨至约16000元人民币/平方米。商务园区17幢写字楼中的1幢已被国际投资机构整体收购，交易价为52亿元人民币；住宅则要等到完工后进行现房销售，而人工河上的280 -300套、350-600平方米不等的豪华公寓，单价高达约20万元人民币/平方米。
相对国内日渐衰落的房地产市场而言，迪拜的房地产市场让人兴奋不已。同样，澳大利亚的机会也不错，被称为“南半球的新财富之路”的移民投资计划真令人心动，私人土地购买者也可在短短两年间赚上一倍的利润，这样看来似乎全球都存在房地产泡沫。好了，如果避开可能发生泡沫的地区，房地产的投资回报又能达到多少呢？
加拿大的一位房地产投资顾问曾经向笔者推荐一项投资计划，如果做两年期的短期债券，年回报率为15%，而且按季度给付，还加上移民指标，试问，国内那一个房地产项目可以给到你这个条件？
笔者认为，房地产国际化的时代已经来临，无论是个人投资者还是机构投资者，无论是投资商还是发展商，都在寻求全球化的投资机会，资金总是在往利润最大化的方向流动。这些国外的房地产商为什么要往中国跑，我想还是看中了中国人口袋里的钱。
由此可见中国人并不缺钱，可是，钱都到哪里去了呢？钱会到哪里去？
这正是笔者的担忧所在。比之于国外而言，国内房地产在国际化的市场上并无任何竞争优势，国内房地产投资会转移到国外吗?逃往迪拜，逃往昆士兰，抑或卡城？
也许中国有更好的发展机会，但当国际地产商与国内地产商都来争夺中国的资本资源或客户资源，那么中国的大多数中小型发展商生存的处境就更加困难了。
但愿这仅仅是笔者的一种假设。
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